SIKÇA SORULAN SORULAR

  • 1. BKS (Bina Kimlik Sistemi) ücretini kim yatırır?

    Bina Kimlik Sistemi (BKS) ücreti, Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliğinin 31. Maddesinde bulunan "(1) Bakanlıkça belirlenen yapılardan iş bitirme aşamasına gelenler için (Değişik ibare:RG-12/2/2022-31748) yapı müteahhidince Bakanlıktan temin edilen Ek-28’de gösterilen Form-26’ya uygun bina kimlik sertifikası, yapının kolayca görünen bir yerine asılır." hüküm doğrultusunda yapı müteahhitince karşılanması gerekmektedir.

  • 2. Yapı Denetim Sisteminde yapı grubu "ilgili idarece belirlenir" durumda olan YİBF'ler için ücret belirlenmesi nasıl olur?

    Yapı Denetim Sisteminde yapı grubu "ilgili idarece belirlenir" durumda olan YİBF'lerin yapı grubunun belirlenerek iş bitirme işlemlerine devam edilebilmesi için, YİBF'in ilgili idaresi tarafından, ekinde ilgili idaresince aslı gibidir yapılmış mühürlü yapı ruhsatı suretinin bulunduğu üst yazı ile Bakanlığa başvuru yapılması gerekmektedir.

  • 3. Bina Kimlik Sistemi (BKS) ücretleri ne kadar?

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğünün 2023 Birim Fiyat Listesine göre;

    1. Grup Yapılar için 1.372,88 TL,
    2. Grup Yapılar için 2.745,77 TL,
    3. Grup yapılar için 5.491,52 TL.
  • 4. Bina Kimlik Sertifika montajını kim yapacaktır?

    Bina Kimlik Sistemi Sertifika montajı Bakanlık tarafından yapılacak olup, iş bitirme aşamasına gelen yapılarda idarelerce Yapı Denetim Kuruluşlarından haricen Bina Kimlik Sertifikasının istenmesine gerek bulunmamaktadır.

  • 5. Hangi yapılarda, hangi projenin yüklemesi zorunlu olacaktır?

    İlgili Müellif bilgisi bulunmayan YİBF’lerde ilgili proje yüklenmesi zorunlu olmayacaktır.

  • 6. Fazladan yatırılan BKS ücret iadesi nasıl yapılmaktadır?

     Yapı Müteahhidi tarafından verilecek imza beyannamesi ve ücretin yatırıldığına dair belgelerle birlikte üst yazı ile Bakanlığa (Yapı İşleri Genel Müdürlüğü) başvuru yapılması gerekmektedir. (Üst yazı ekinde, imza beyannamesi aslı, ücretin yatırıldığına dair dekont aslı, faturası alındı ise iade faturası aslı ve başvuru dilekçesi gönderilmesi gerekmektedir.)

  • 7. BKS ücreti hangi tarih için ve hangi yapılarda geçerli olacaktır?

    23.06.2021 tarihinden önce %95 seviye ve üstü seviye talebi yapıldı ve 23.06.2021 tarihinden sonrada olsa ilgili idarece bu seviye %95 ve üstü seviye olarak onaylanmışsa bu yapılar için Bina Kimlik Sertifika ücreti alınmayacaktır.

    İstinat ve havuz gibi ana yapının eklentisi konumundaki yapılardan bina kimlik sertifikası bedeli alınmayacaktır. Yapının bu kapsamda kalıp kalmadığı ulusal yapı denetim sisteminde ilgili idarelerce, ana Yibf ide belirtilmek suretiyle değerlendirilecektir. Bu kapsamda kalan ancak ana YİBF’i bulunmayan bu tür yapılarda ise yapının özelliklerini belirten bir üst yazı ile ekinde yapının ruhsatının aslı gibidir yapılmış örneği konunun değerlendirilmesi için Bakanlığa iletilecektir.

    Daha önce Bina Kimlik Sertifikası alan yapılar için tadilat vb durumlar için yeni YİBF alınması durumunda ise ulusal yapı denetim sisteminde ilgili idarelerce, ana Yibf ide belirtilmek suretiyle değerlendirilecektir.

  • 8. Yapı Denetim Sisteminde proje yükleme işlemini hangi kullanıcı yapacaktır?

    Proje yükleme işlemi ilgili idareler tarafından gerçekleştirilecek olup, dwg, dxf ve pdf formatında olacaktır.

  • 9. Yapı Denetim Sisteminde (YDS) 95 seviye talep edilebilir mi?

    Yapı Denetim Sisteminde 95 ve üzeri seviye talep edilme şartları 12.08.2021 tarih ve 1505078 sayılı genelgede açıklanmış olup, ayrıca tüm hakedişler ödenmesi, sisteme projelerin yüklenmesi ve BKS ücretinin yatırılması gerekmektedir.

    (BKS ücretinden muaf olan yapılarda BKS ücretinin ödenmesine gerek bulunmamaktadır.

  • 10. Hakedişin Onaylandı Durumundan Ödeme Bekliyor Durumuna Getirilmesi

    Onaylandı konumda bulunan hakedişin ödeme bekliyor konuma çekilmesine ilişkin olarak işlem yapılabilmesi için, söz konusu hakedişi ödeme bekliyor konuma ilgili Yapı Denetim Firmasının getirmesi gerekmektedir. İlgili Yapı Denetim Firmasının izin belgesi iptal edilmişse ya da firma tasfiye olmuşsa talebin Çevre ve Şehircilik Bakanlığına aşağıdaki örnek yazı formatını iletmesine müteakip gerekli işlemler gerçekleştirilebilmektedir. Eğer ilgili firma kapanmamış ve firma yetkililerinin bu talebi yerine getirmek istememeleri durumunda ise; ilgili idarenin söz konusu firma adresine ihtarname göndermeleri ve bu ihtarnameye göre işlem yapılmadığı takdirde tekrar konunun Çevre ve Şehircilik Bakanlığına aşağıdaki örnek yazı formatını iletmesine müteakip gerekli işlemler gerçekleştirilebilmektedir.

  • 11. İmar Mevzuatı Nedir?

    İmar mevzuatı çerçevesinde yapı denetimi, inşaat projelerinin uygunluğunu ve güvenliğini sağlamak amacıyla gerçekleştirilir. Yapı denetimi, belediyeler veya ilgili kuruluşlar tarafından belirlenen kurallar ve standartlar doğrultusunda yapılır. Bu süreçte proje uygunluğu, malzeme kullanımı, statik hesaplamalar gibi faktörler incelenir. İlgili yerel yönetim veya resmi kuruluşlardan gerekli bilgileri alarak, projenizi bu mevzuata uygun bir şekilde gerçekleştirmeniz önemlidir.

  • 12. Hangi Durumlarda Yapı Denetim Kuruluşuyla Anlaşmak Gereklidir?

    İmar Kanununun 26’ncı maddesinde belirtilen kamuya ait yapı ve tesisler ile 27’nci maddesinde belirtilen ruhsata tabi olmayan yapılar, Bodrum katı dışında en çok iki katlı ve yapı inşaat alanı toplam 200 metrekareyi geçmeyen müstakil yapılar Entegre tesis niteliğinde olmayan tarım ve hayvancılık amaçlı yapı ve tesisler ve Köy yerleşik alanlarında, belediye ve mücavir alan sınırları içinde olmayan iskân dışı alanlarda ve nüfusu 5000’in altında olan belediyelerin belediye ve mücavir alan sınırları içinde bodrum katı ve çatı arası dışında en çok iki katlı ve yalnızca bir bodrum katın inşaat alanı hesaba katılmaksızın toplam inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen konut yapıları ile bunların kömürlük, otopark, depo gibi müştemilatı için yapılan inşaatlar söz konusu zorunluluktan müstesna tutulmuşlardır. Normal şartlarda ruhsata tabi olup da istisna sayılan yapılarda denetime yönelik fennî mesuliyet mimar ve mühendislerce üstlenilir.

  • 13. Yapı denetiminde ruhsat ve uygunluk süreci nasıl ilerler?

    İnşaatın yerel yönetmeliklere ve yasal düzenlemelere uygunluğunu sağlamak açısından kritik bir unsurdur. Bu kapsamda:

    1. Ruhsat Kontrolü
    2. Yasal Düzenlemelere Uyum
    3. Çevresel İzinler
    4. İlgili Standartlara Uyum

    Bu unsurlar, inşaatın hukuki açıdan uygun olmasını, çevresel etkilerin kontrol altında tutulmasını ve güvenlik standartlarına uygunluğunu sağlamak için gözetilir.

  • 14. İnşaat güvenliği için dikkate alınması gereken temel noktalar nelerdir?

    1. İSG Planı
    2. Eğitim ve Bilgilendirme
    3. Kişisel Koruyucu Donanım (KKD)
    4. İş Ekipmanı Güvenliği
    5. İnşaat Alanının Düzeni
    6. İşçi Sayısı ve Yükseklik Kontrolü
    7. Acil Durum Hazırlığı
    8. Tehlikeli Maddelerin Kontrolü
    9. İletişim ve İşbirliği
    10. Düzenli Denetim ve İyileştirme

  • 15. Kaç m2'den Sonra Yapı Denetim Kanunu'na Tabi Olunmaktadır?

    Türkiye'de yapı denetimine tabi olma sınırı 200 metrekare olarak kabul edilir. Bu ölçüm, bir bina veya yapının inşa edilen toplam alanını ifade eder. 200 metrekareyi aşan veya bu sınırdaki yapılar genellikle yapı denetim kanununa tabi olurlar ve ilgili yönetmeliklere uygun olarak denetlenirler.

  • 16. Kentsel Dönüşüm Kanunu'ndan nasıl yararlanabilirim?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu’ndan yararlanmak istiyorsanız, binanız için Deprem Risk Raporu hazırlatmanız yeterlidir.

  • 17. Deprem Risk Raporu Nasıl Alınır?

    Yapınızın sağlam olup olmadığına dair, herhangi bir şüpheniz var ise, Deprem Risk Raporu almak için Bakanlık tarafından lisanslandırılmış olan kuruluşumuz Sunas Yapı Denetim’e başvuruda bulunabilirsiniz.

  • 18. Deprem Risk Raporu başvurusu için bütün daire sakinlerinin onayını almak mı gerekiyor?

    Deprem Risk Raporu almak için binanın tapu sahiplerinden 1 kişinin başvurusu kanunen yeterlidir; bina ortak kararına gerek yoktur.

  • 19. Deprem Risk Raporu almak için gerekli evraklar nelerdir?

    Başvuru Dilekçesi
    Tapu Fotokopisi (Daire Tapusu, Kat mülkiyetiniz) İskanınız yok ise Daireye ait Hisseli Arsa Tapusu
    Nüfus Cüzdanı Fotokopisi – TC Kimlik No.lu

    Başvurunuzla birlikte firmamıza Vekalet vermeniz durumunda, biz sizin adınıza Tapu Dairesi’ne ve ilgili Belediye’ye başvuru yaparak aşağıda bahsi geçen gerekli evrakları temin edebiliriz, siz bunlar için yorulmazsınız. Veya siz kendiniz başvuru yapıp Sunas Yapı Denetim’e aşağıdaki belgeleri en kısa sürede teslim edebilirsiniz.

    Tapudan alınmış Kat Maliklerini ve Arsa oranlarını belirten Bağımsız Bölüm Listesini gösterir kaşeli, imzalı, güncel Takyidat Belgesi
    Binanıza ait statik proje (Belediyeden), yok ise yine Belediye’den alınmış Binanın Statik projesi olmadığına dair yazı
    Belediyeden UAVT (Ulusal Adres Veri Tabanı) Yerleşim Yeri Adresi Doğrulama Yazısı
    Emlak Vergi Beyannamesi

  • 20. İskanı olmayan eve elektrik su doğalgaz aboneliği alınabiliyor mu?

    İmar kanununda 05.07.2022 tarihinde yapılan değişiklik ile, 31.12.2021 tarihi öncesi yapılan yapılarda ruhsatlı veya ruhsatsız oturum şartı olmadan elektrik aboneliği alınmaktadır.

    İmar kanununda 05.07.2022 tarihinde yapılan değişiklik ile;

    1) 31.12.2021 tarihinden önce yapılan yapılarda abonelik için İSKAN aranmayacaktır, RUHSAT var ise bu binalar elektrik abonesi olabilecektir. RUHSAT olmayıp sadece tapu varsa belediyeden 31.12.2021 tarihi öncesi yapıldığını gösteren bir yazı alınırsa elektrik abonesi olunabilir.

    2) 01.01.2022 - 01.07.2022 tarihleri arasında RUHSAT almış yapılar İSKAN olmasa bile su abonesi olduğunu kanıtlarsa abone olabilecektir.

    3) 01.07.2022 tarihi sonrası yapılarda abonelik için İSKAN zorunludur.

     Mahallenizde köy yerleşik alan içerisinde kalan meskun bina ve yapılar için kanun tarihi olan 31.12.2021 tarihi öncesi yapılan yapılarda tapu sureti olması yeterli olup işlem yapılabilmektedir.